任意売却
任意売却のメリット
「どうせ家を失うなら、競売でも任意売却でも同じじゃないの？？」
とお考えの方も少なくないはずです。
確かに、愛着のあるマイホームを手放すことに変わりはありません。しかし、経済的にも
精神的にも大変負担が大きい競売に比べて、任意売却なら少しでもその負担を軽減することができます。
具体的には、次のようなメリットがあります。
× 競売 相場よりもかなり安く落札されるので、家を失ってもなお多くの債務が残る
〇 任意売却 相場に近い価格で売却できるため、残債を少なく圧縮できる
× 競売 残債の返済方法を交渉できない
〇 任意売却 交渉により、少しずつ無理なく返済できる
× 競売 落札者の都合で立ち退きを迫られる
〇 任意売却 引越し時期等、ある程度希望を聞いてもらえる
× 競売 競売物件として新聞やチラシで公開されるため、近所に知られてしまう
〇 任意売却 秘密厳守で対応。ご近所に事情を知られることはない
× 競売 立ち退き料などは、もらえない
〇 任意売却 交渉次第で、引越し代を手元に残せる
× 競売 先行きが見えず、心理的な負担が大きい
〇 任意売却 計画的に新生活の準備ができる
メリット１ 相場に近い価格で売却できるため、残債を減らせます
競売の場合、裁判所が決定した売却可能価格を基準に落札価格が決まります。
市場価格のおよそ７０%程度の価格で落札されることが多いようです。
任意売却の場合は、裁判所を通さず、普通の不動産取引と同じやり方で売買するので
比較的、市場に近い価格で売却できます。
どちらの場合でも、残った債務（「 残債 」＝「 ローンの残高 」 － 「 売却価格 」 を支払続けていかなければ
なりませんが、少しでも高く売れた方が、当然、これからの支払いが楽になります。
メリット２ 残債務は、少しずつ無理なく返済できます
「 任意売却した後、残債はどうなるの？ 」
多くの方がもっとも気にされる事柄です。
任意売却をしても、残債を棒引きにしてもらえるわけではありません。しかし、もともとローンの支払いが苦しくて
家を手放す人が、今後もこれまでと同じ条件で支払を続けていくのは現実的に不可能です。
この点については、債務者ももちろんよく理解していますから、無理な支払を強いられることはまずありません。
たとえば月々１万円ずつ、または２万円ずつ、などのように、その方の収入と生活状況に応じて
話し合いの上で柔軟に対応してもらえます。
メリット３ 引越し時期など、ある程度希望を聞いてもらえます
引渡しの時期について、競売の場合は落札した人の決定に異議を申立てることはできません。
こちらの都合を聞いてもらうことはできません。
任意売却の場合は、買主と話し合いが出来ますので、「引越し先が見つかるまで待ってほしい」
「子供の新学期までは住み続けたい」といった事情をある程度聞いてもらうことが可能です。
※但し、ワガママを言っていいという意味ではありません。買主さんと良い雰囲気の中で交渉する事が
任意売却を成功させる秘訣です。
メリット４ 職場やご近所に事情を知られずに済みます
競売にかかると、そのことがすぐに近所に知られてしまいます。裁判所で公示されるだけでなく
「競売のプロ」と称する業者が近所を聞き込みに回ったりするためです。
このため、本当は慣れ親しんだ地域を離れたくないのに、「恥ずかしくて住んでられない」と、見知らぬ土地へ
泣く泣く引越される方が大勢います。
任意売却なら、御事情を知られる心配はありません。職場の方やご近所の方には、
単にお引越しされたとしか見えません
メリット５ 交渉次第で、引越し代を手元に残せる
競売の場合、ご自宅がいくらで売れようと、売却代金はすべて借り入れの返済に充てられます。
任意売却の場合は、債務者（借入先の金融機関等）と話し合って、売却代金の中からいくらかを新しい生活のための
引越し資金として手元に残すことができます。
また、「自宅を取り上げられたら住むところがない」と心配する方もおられますが、ご希望の方には、
できるだけご負担の少ない賃貸住宅をご紹介できます。
メリット６ 前向きな気持ちで、計画的に新生活の準備ができます
競売による精神的な負担は想像をはるかに超えると言われています。
いつ自宅が落札されるか分からない、いつ出て行けと言われるか分からない不安、また、「強制的に退去される」
という圧迫感が重く心いのしかかります。
任意売却の場合は、相談員が経験上ある程度の見通しをお伝えできるので、今後の予定を計画的に立てることが
できます。また、自分の意思によって売却を決められるという点も、精神面での大きなメリットです。
気持ちの区切りがつけやすいので、前向きに新生活を始められます。
任意売却の注意点もご承知下さい
ほとんどの方にとって、任意売却は競売より有利な住宅ローン解決方法です。
しかし、何もかも思い通りになるわけではありません。ぜひ当社にご相談ください。
